よくある質問１６. 大田区の不動産を貸す（賃貸に出す）時の不動産会社との手続きって？

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大田区の不動産を貸す（賃貸に出す）際に不動産会社へ入居者の斡旋を依頼する場合、原則不動産会社との媒介又は委託契約が必要となります。その委託契約には何通りかの方法があります。

(1)一般募集(一般媒介契約)
賃料査定⇒媒介契約⇒入居者募集活動⇒賃貸借契約締結⇒契約金の送金までの業務を委託します。入居者が入居した後のトラブル処理・家賃の督促・入居者退去時の敷金清算等は、オーナー様ご自身で行わなければなりません。この媒介契約は、複数の不動産会社と締結できます。

(2)専任募集(専任媒介契約)
上記一般募集と同じ業務委託（媒介契約）を、不動産会社１社だけとしか締結できません。

(3)管理委託契約
(1)の業務に加え、入居者の審査・毎月の家賃送金・入居後のトラブル処理・家賃滞納の督促・入居者退去時の立会い・敷金清算・リフォームその他の業者発注などを行います。オーナー様ご自身が行う業務は、ほとんどありません。

(4)サブリース契約
不動産会社が借主となるオーナー様と不動産会社の賃貸借契約です。

この中で一般と専任募集についてですが、一般的には皆様専任募集で選ばれます。一般だと複数の不動産会社から連絡が来て、対応などに時間を取られてしまいます。しかし専任ですと窓口が１社にしぼられますので、面倒な対応が１回ですみます。また専任で１社といっても、情報は全国の不動産会社に流れますので、広く借主を募集できます。