よくある質問８.
田園調布の分譲マンションを賃貸に出すとマンションの資産価値が低下する？

ANS
大田区田園調布の分譲マンションを貸すと賃貸の部屋が増えて「居住者の質が悪くなるため資産価値が下がる」と言う人がいます。区分所有者は質が良く、賃貸入居者は質が悪い。決してすべてがそのように決め付けれるものではありません。分譲マンションを購入する方には住宅ローンを利用する方が多く、それ相当の所得があり、住宅ローンの審査さえ通ればどのような方でも購入できます。もちろんキャッシュで購入される方においては、審査というものはありません。一方、賃貸で分譲マンションの１室を借りる方は、入居の際に大家さんや賃貸管理会社の入居審査を受けるのが一般的です。入居審査では、賃貸入居者や連帯保証人に対して、所得以外の審査も行なっております。賃貸管理会社によっては、住宅ローンの審査より厳しい入居審査を行なっている会社もあります。いずれにせよ、区分所有者か賃貸入居者かということで、一概にマンションの資産価値に大きく影響するようなことは無いでしょう。

とある分譲マンションの管理組合では、賃貸入居者に関する入居審査規定があり、かなり厳しい審査を行なっている管理組合もあります。審査規定が厳しすぎると、賃貸入居者が決まらなくなり、賃貸にできないマンションとして逆に資産価値を下げる可能性もありますが、マンション内でのトラブル防止策としては、最低限の審査規定を設けることも有効的でしょう。