よくある質問２．
久が原・大田区の不動産を 売却(売買)する時の手順って？

ANS
(1)～(12)までの手順が、『オーナー様の不動産をスムーズにご売却(売買)することができる』手順となっております。

(1)ご売却のご相談・・・売却価格の適正な査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、ｵｰﾅｰ様の要望にあったご売却を親身にお世話させて頂きます。

(2) ご売却不動産の調査・・・不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行ないます。

(3) 売買物件の査定・・・地域専門スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、売却提案価格提示します。

(4)媒介契約の締結・・・マンションをご所有されているオーナー様と不動産会社との間で売却活動依頼の契約をします。媒介契約の種類によって活動内容が大きく異なります。

(5) 売却活動・・・チラシやオープンハウスを利用し、様々な広告活動を積極的に展開、早期ご売却の実現に向けて販売宣伝活動を行ないます。

(6) 購入希望者様のご案内・・・ご売却不動産のセールスポイントをご売却されるあなた様に代わって購入希望者様にアピールします。

(7) 売却活動の経過報告と購入申込・・・ご売却不動産の販売活動の経過を報告いたします。どのくらいのお問合せがあったのか、その反応は？など、決め細かい報告をします。

(8) 不動産売買契約の締結・・・購入希望者の売却条件を調整し、合意の下で売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると、契約書に記載された文章に基づいてご売却されるオーナー様、ご購入希望者様双方の権利や義務を履行することとなります。

(9) 物件引渡しの準備、抵当権等抹消手続き・・・抵当権等のローン残債がある場合、金融機関との協議の上、事前に抹消に必要な手続き、また引越しの準備を始めます。

(10) 引渡しの現地立会い・・・引渡し後のトラブルを未然に防ぐため、ご売却されるオーナー様、ご購入希望者双方で、不動産が引き渡し可能な状態であるかの最終確認をします。

(11) 残代金の受領と物件の引渡し・・・ご購入者様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

(12) 確定申告・・・居住用不動産の特別控除や事業用資金の買換えの特例など、売却した年の翌年２月１６日～３月１５日の間で税務署に申告する必要があります。